新聞?wù)?/span>
- 東高雄的鳳山更是擁有多項(xiàng)開(kāi)發(fā)利多，如三井不動(dòng)產(chǎn)旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區(qū)域不僅人口多、消費(fèi)力強(qiáng)，未來(lái)還有捷運(yùn)黃線(xiàn)闢建，將帶來(lái)更多人流及金流
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年高雄建設(shè)、開(kāi)發(fā)利多不斷，也讓高雄從過(guò)去的工業(yè)城市轉(zhuǎn)型成為以旅遊、服務(wù)業(yè)為主的宜居城市。其中，東高雄的鳳山更是擁有多項(xiàng)開(kāi)發(fā)利多，如三井不動(dòng)產(chǎn)旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區(qū)域不僅人口多、消費(fèi)力強(qiáng)，未來(lái)還有捷運(yùn)黃線(xiàn)闢建，將帶來(lái)更多人流及金流，更吸引國(guó)城、華友聯(lián)(1436)等建商搶進(jìn)推案，房產(chǎn)專(zhuān)家表示，「目前鳳山精華地段已有4字頭新案，預(yù)期三井lalaport開(kāi)幕後，房市將迎來(lái)新一波高峰?！?br />
根據(jù)高雄市民政局人口統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2023年7月為止鳳山區(qū)共有35萬(wàn)6,762人，與人口數(shù)第二的三民區(qū)33萬(wàn)1,743人逐漸拉開(kāi)差距，成為高雄市人口最多的行政區(qū)，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因?yàn)樵搮^(qū)包圍著原高雄市區(qū)，要到市區(qū)的每個(gè)行政區(qū)需要的時(shí)間都不長(zhǎng)，外地民眾要進(jìn)入高雄市區(qū)，往往也都會(huì)以鳳山為跳板，買(mǎi)進(jìn)市區(qū)前的第一站通常就是鳳山。
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計(jì)畫(huà)」的所在地，有不少建設(shè)、開(kāi)發(fā)加持，例如鳳山既有的建設(shè)就包括衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)文化中心、大東文化藝術(shù)中心、臺(tái)鐵鳳山車(chē)站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風(fēng)貌換然一新。此外，捷運(yùn)橘線(xiàn)在鳳山就涵蓋衛(wèi)武營(yíng)站、鳳山西站(高雄市議會(huì))、鳳山站、大東、鳳山國(guó)中站等5站，使用密度均高，前往市區(qū)方便，因此才能吸引民眾移居。
不僅如此，日本三井不動(dòng)產(chǎn)更鎖定鳳山國(guó)泰重劃區(qū)，並斥資百億元打造全臺(tái)第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規(guī)劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬(wàn)坪的複合型商場(chǎng)，也將引進(jìn)280個(gè)日本、臺(tái)灣知名品牌進(jìn)駐，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)幕，屆時(shí)將創(chuàng)造逾2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，將再度推升區(qū)域剛性需求。
觀察周遭房市，近期最受矚目新案如國(guó)城建設(shè)承接高雄首宗公辦都更案，推出地標(biāo)新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運(yùn)橘線(xiàn)鳳山國(guó)中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務(wù)新村」，逾2300坪基地將規(guī)劃地上15層、地下3層銀級(jí)綠建築，共計(jì)規(guī)劃356戶(hù)住家、2戶(hù)店面、4戶(hù)辦公產(chǎn)品，坪數(shù)規(guī)劃18-49坪，客群主打首購(gòu)及換屋族群，總銷(xiāo)50億元，日前已正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售。
國(guó)城建設(shè)副總經(jīng)理洪嘉聰進(jìn)一步表示，「日本三井不動(dòng)產(chǎn)擁有100多年商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，選地審慎評(píng)估，從整個(gè)南臺(tái)灣包括嘉義、臺(tái)南、高雄、屏東評(píng)估過(guò)濾後，選擇鳳山開(kāi)設(shè)南臺(tái)灣第一家Lalaport，就是看準(zhǔn)鳳山是高雄人口數(shù)最多、又是高雄富含最多文藝設(shè)施的區(qū)域?！?br />
另外，泰緯建設(shè)所推出鳳山車(chē)站旁預(yù)售案「泰緯皇居」，基地位置位於文享街，距離空中鳳城步行約8分鐘，產(chǎn)品規(guī)劃39-51坪、3-4房格局，目前實(shí)價(jià)登錄最高單價(jià)為41.9萬(wàn)；上市建商華友聯(lián)開(kāi)發(fā)(1436)，也於2022年與三井共同成立華慶開(kāi)發(fā)股份有限公司，將於國(guó)泰重劃區(qū)內(nèi)投資開(kāi)發(fā)30層以上的超高大樓，預(yù)計(jì)於明年第三季動(dòng)工，後續(xù)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。
高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)蔡紹豪分析，因?yàn)轼P山人口多、住宅需求量大，區(qū)域的新建案稀缺，根據(jù)高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前鳳山預(yù)售及新成屋餘屋量體僅707戶(hù)，1~7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2128棟也僅次於三民區(qū)，顯見(jiàn)在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價(jià)從3字頭起跳，精華區(qū)段則已站上4字頭。」
鳳山區(qū)有不少建設(shè)、開(kāi)發(fā)加持；圖為臺(tái)鐵鳳山車(chē)站的空中鳳城。(圖/業(yè)者提供)
根據(jù)高雄市民政局人口統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至2023年7月為止鳳山區(qū)共有35萬(wàn)6,762人，與人口數(shù)第二的三民區(qū)33萬(wàn)1,743人逐漸拉開(kāi)差距，成為高雄市人口最多的行政區(qū)，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因?yàn)樵搮^(qū)包圍著原高雄市區(qū)，要到市區(qū)的每個(gè)行政區(qū)需要的時(shí)間都不長(zhǎng)，外地民眾要進(jìn)入高雄市區(qū)，往往也都會(huì)以鳳山為跳板，買(mǎi)進(jìn)市區(qū)前的第一站通常就是鳳山。
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計(jì)畫(huà)」的所在地，有不少建設(shè)、開(kāi)發(fā)加持，例如鳳山既有的建設(shè)就包括衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)文化中心、大東文化藝術(shù)中心、臺(tái)鐵鳳山車(chē)站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風(fēng)貌換然一新。此外，捷運(yùn)橘線(xiàn)在鳳山就涵蓋衛(wèi)武營(yíng)站、鳳山西站(高雄市議會(huì))、鳳山站、大東、鳳山國(guó)中站等5站，使用密度均高，前往市區(qū)方便，因此才能吸引民眾移居。
日本三井不動(dòng)產(chǎn)看中鳳山區(qū)人口多、消費(fèi)力強(qiáng)，將打造全臺(tái)第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」。(圖/業(yè)者提供)
不僅如此，日本三井不動(dòng)產(chǎn)更鎖定鳳山國(guó)泰重劃區(qū)，並斥資百億元打造全臺(tái)第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規(guī)劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬(wàn)坪的複合型商場(chǎng)，也將引進(jìn)280個(gè)日本、臺(tái)灣知名品牌進(jìn)駐，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)幕，屆時(shí)將創(chuàng)造逾2000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，將再度推升區(qū)域剛性需求。
觀察周遭房市，近期最受矚目新案如國(guó)城建設(shè)承接高雄首宗公辦都更案，推出地標(biāo)新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運(yùn)橘線(xiàn)鳳山國(guó)中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務(wù)新村」，逾2300坪基地將規(guī)劃地上15層、地下3層銀級(jí)綠建築，共計(jì)規(guī)劃356戶(hù)住家、2戶(hù)店面、4戶(hù)辦公產(chǎn)品，坪數(shù)規(guī)劃18-49坪，客群主打首購(gòu)及換屋族群，總銷(xiāo)50億元，日前已正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售。
國(guó)城建設(shè)副總經(jīng)理洪嘉聰進(jìn)一步表示，「日本三井不動(dòng)產(chǎn)擁有100多年商業(yè)經(jīng)驗(yàn)，選地審慎評(píng)估，從整個(gè)南臺(tái)灣包括嘉義、臺(tái)南、高雄、屏東評(píng)估過(guò)濾後，選擇鳳山開(kāi)設(shè)南臺(tái)灣第一家Lalaport，就是看準(zhǔn)鳳山是高雄人口數(shù)最多、又是高雄富含最多文藝設(shè)施的區(qū)域?！?br />
國(guó)城建設(shè)承接高雄首宗公辦都更案，推出新案「鳳山都更好」，日前已正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售。(圖/業(yè)者提供)
另外，泰緯建設(shè)所推出鳳山車(chē)站旁預(yù)售案「泰緯皇居」，基地位置位於文享街，距離空中鳳城步行約8分鐘，產(chǎn)品規(guī)劃39-51坪、3-4房格局，目前實(shí)價(jià)登錄最高單價(jià)為41.9萬(wàn)；上市建商華友聯(lián)開(kāi)發(fā)(1436)，也於2022年與三井共同成立華慶開(kāi)發(fā)股份有限公司，將於國(guó)泰重劃區(qū)內(nèi)投資開(kāi)發(fā)30層以上的超高大樓，預(yù)計(jì)於明年第三季動(dòng)工，後續(xù)動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。
高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)蔡紹豪分析，因?yàn)轼P山人口多、住宅需求量大，區(qū)域的新建案稀缺，根據(jù)高雄市房屋市場(chǎng)調(diào)查協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前鳳山預(yù)售及新成屋餘屋量體僅707戶(hù)，1~7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2128棟也僅次於三民區(qū)，顯見(jiàn)在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價(jià)從3字頭起跳，精華區(qū)段則已站上4字頭。」
